房屋转让后,买方后悔,并要求卖方去房屋委员会取消交易,但手续和税款已经完成。 我该怎么办?

日期:2020年10月28日 已被17人关注
清风
清风
楼主

最佳答案

房产交易过户完成,税收已经缴纳,相应的程序走完,说明买房双方合同已经生效,并且合同履行完毕。此时,买方后悔,可以分情况处理。


对于买房要退房的理由,题主没有明确表示,这里需要区分两种情况,一种是无缘无故、没有正当理由的退房,另一种是因对方原因造成的退房。我们根据这两种情况来分析具体的措施和办法。


一、买方无缘无故、没有正当理由的退房。


由于买方原因,退房,那么,卖方没有义务去房管局取消交易。而且,房产交易是非常严肃的事情,不允许随意更改。


如果卖方必须要退房,那么,需要征求卖方意见。如果卖方同意,那么你需要将房子重新卖给卖方。这相当于卖方和买方又重新建立了一个买卖合同关系。由原来的卖方重新买回房子。


这里有两个问题,一个是卖方同意买回他自己的房子。二是第一次交易产生的税费是不能退回的,第二次交易产生的费用肯定会比较大(2年以内的新证,过户费用相当高),而且需要买方自己承担。


在此情况下,买方需要退房,那么在征得卖方同意重新买的前提下,卖方还需要再支付一次房产交易过程中的税金和其他费用。


这是非常不合适的,尤其是新证不满2年过户,费用很高。随意的退房损失很大。


二、因卖方原因造成的,导致买方想退房。


在订立买卖合同的时候,由于卖方原因,没有履行如实告知义务,导致买方对房屋的真实情况了解不实。在买房后,买方发现了房屋存在很大问题,影响买方的正常居住。买方提出退房。在这种情况下,买方可以这样做。


首先,买方要整理好相关的证据材料,然后向当地法院起诉,请求法院依法裁定撤销该起房屋买卖合同。


当你拿到法院的判决书后,可以到房管局办理合同撤销手续。房管部门也会为你们双方办理相关手续。


但是,在这里,有一个问题需要注意。


在交易过程中,产生了很多的费用。买方在起诉的时候,要将这些费用一并提起诉讼,要求卖方赔偿自己因为交易造成的经济损失。


如果情况属实,根据法院的判决书,就可以办理买卖合同撤销,并要求卖方赔偿自己的经济损失。


综上所述,题主提到的这种情况,因为具体情况的不同,在具体处理上也存在一定的区别和不同,需要分情况讨论,做出合理的措施。

房产交易过户登记是房屋产权转移的法定程序,一经登记,不能随意撤销或者修改。

法定撤回不动产登记申请的条件

根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)第十五条第二款规定,“不动产登记机构将不动产登记事项记载于不动产登记簿之前,申请人可以撤回登记申请”。这里的不动产登记簿指的是不动产登记中心电脑系统里记录的不动产登记事项,而不是指发给业主的不动产权证书。也就是说,只有在不动产登记机关尚未完成不动产登记之前,申请人才可以撤回登记申请。

对于登记完成后的更改,《暂行条例》第十条规定,“不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项”。这意味着,除了更正信息登记错误,不可以对登记内容做出修改。

《暂行条例》第二十一条规定,“登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明”。由此看出,不动产登记的完成是以登记簿记载事项完成为准,而不是以发放不动产权证为准。

买方反悔如何处理

买方过户后反悔,属于严重违约行为,需要承担违约责任和由此导致的经济损失。这种情况可以采取以下方式处理:

1、如果还没有领取不动产权证,可以邀请卖方一同到不动产登记中心查询登记进行到哪一步。如果是在审核阶段,尚未完成登记,则可以申请撤回登记申请。至于已缴纳税费则无法退还,只能由买方承担损失。买方违约赔偿按双方合同约定办理。

2、如果已经领取了不动产权证,或者虽然尚未领证,但不动产登记中心已完成了登记,则无法撤回。再次变更只能按二次交易处理,即重新办理产权变更登记手续,当然,买方还需要额外承担二次交易产生的税费。其它违约损失仍按合同处理。

总之,买方已完成过户手续后违约,无论哪种情况,买方都需要承担较大的经济损失。

遇到这种情况,卖方根本就别理他!因为双方的《房屋买卖合同》已经履行完毕了!

房屋买卖双方在经过协商,签订《房屋买卖合同》,对房价、支付时间、如何过户、税费承担、违约责任等都进行了约定。

现在的情况是买方已经支付了全部价款,卖方完成了房屋过户手续,房屋所有权证已经登记在买方名下了,这个时候买方反悔,要卖方到房管局取消交易?

@法眼扫描 了解,根本不可能取消交易!如果说是双方的材料刚递进去,还没有处理,那让工作人员退出来,说有个比如名字写错了,那有可能。

现在是自己过户了,新的房屋所有权证书都办到买方名下了,咋可能取消?因为过程都结束了!

如果买方非要反悔,必须要提出很确凿的理由:比如有重大误解,卖方有欺诈行为。比如这房子有人吊死了,卖方故意隐瞒这一情况。

如果买方理由充分,可以到法院起诉,要求撤销双方的《房屋买卖合同》,如果没有充足理由,卖方就不用理他!

你出售房孑交易税费及顺序基本已完毕,就缺买方去房产交易中心领证,你这时才能领取到房款?是吧?一般领证有中介机人员在房产局过户时会叫买房子人签暑委托书代理领证。发生买房方这种行为的人,你私自尽量做中介工作尽快把己过户的产权证签收拿证(中介也乐意这样他工作己完成)这样你卡上的托管资金只需你去房产局签收就到怅了。就把房腾空交他,他不接收可以,叫上中介见证拍照留存证据,发信息,给买方等留存证据。至此结束不必再去理他。如果后者还缺二步而你暂时无法拿到钱?这时主动权还是全部在你手,根据卖买双方合同规定,办事,留意合同条款。乙方是否有违约金,特约事项说明:是否规定了双方交房时间?(也就是交房了你的房款应到怅了)应该有明确日期,逾期交付等。看清违约逾期对对方的制约,条款不明的另行䃼充?对方找你谈时中介肯定在场,让买方签字,拒签,发信息告知对方。这种官司他是打不蠃的,趁他起诉你时你主张让其?担违约损失,不行以后另行起诉主涨你损失?当然你提出的条件(钱)他多接受你也可以调解[笑哭][笑哭][笑哭]

刚卖了房子,我觉得问题在于,房子完成过户后,房款付清了没有。一是全款支付,已经付清,那谁还管谁。二是没有付清,因为一般人都是先付首付,大概6.7成左右,过户后拿房产证银行贷款,贷款下来后给原房主。楼主就是在已经过了户,银行尾款还没有给时候,买的后悔了。怎么办,我觉得没办法,拖着对谁都不好,因为你钱没拿到,本子还丢了。

在房地产行业摸爬滚打这么多年,买完房子当时后悔的人大有人在,也曾经有很多人咨询过,我过了户了,后悔这房子还能不能退,甚至可以自己再贴一些钱补偿对方。

但显而易见这件事儿基本是没有戏的,除非你可以证明对方在此笔交易里掩盖了某些重大的事实,属于严重的违法欺诈行为,或许法院可以判定此笔交易失效,房子才可以物归原主。

正常的买卖交易还是别想了。

虽然房子也是商品,但是房子还是比较特殊的,尤其是从个人手里买过来的二手房,本身就不存在什么包退包换之类的承诺和协议,双方一旦签订买卖合同,就必须按照合同的约定走完。如果由于某些原因导致合同不能正常履行,违约方也要因此承担相应的违约责任,通常情况下,买方违约定金是拿不回来的,卖方违约需要双倍返还定金。

故不要考虑后悔退房的事情了。

如果当地并没有房产限售之类的调控政策,房子正常过户后没有产权争议的情况下,是可以马上再出售的,有益于,短期内买卖,价格上并不会有大的变化,因此当时买房的税费和中介费肯定就赔了,同时如果当时买房有贷款的话,还需要把贷款提前还清,但是由于时间太短了,银行也会收一笔提前还贷的违约金的。

所以后悔了也不是不能解决,只是需要您割一些肉了。

后悔这属于买方单方面违约,因此一切损失由买方承担。包括税费、过户费、误工费、违约金,甚至于在此期间房产价格下跌导致的差价。所以取消交易的前提是买方先行支付必要的损失费用。

如果合同当中没有约束这些,而买方拒绝承担。那这个时只能让中介想办法,要么就是通过司法程序,否则这种买方刚过户就要耍赖的,估计是不会承担你相应损失的。

另外如果你完全不想接受违约,认定要把房子完成交易,或者认定这买方是想通过你的被动处境而压价,那么你有权利要求买方继续履行交易。

个人认为,买方如果是没有支付尾款,那么这种行为是典型的泼皮无赖行径,通过此举给你施加压力,让你觉得怕麻烦或者要打官司而主动降价,这样好让他占便宜。反之,如果是买方真的想取消,而且是因为发现你的房子存在此前未如实告知的较严重弊端,那么这次交易一旦被诉诸法律,你则存在欺诈嫌疑。取消交易的费用将由你承担主要部分。

所以具体情况只有你自己最清楚,如果纯粹是买方无理取闹,又不肯承担损失,那这只能走司法程序了。

谁该怎么办?卖方不堪买房纠缠?还是买方无能为力?如果是卖方,只要是正常交易,可以不必理会,交易已经完成,合同已经履行完毕。如果是买方,本着诚信交易的原则,还是自己接受结果吧。除非,自己是受到了欺诈,比如发现房子是凶宅(这个真的有),或者交易过程中收到了胁迫,现在胁迫才停止。那么可以用法律手段请求撤销合同。

我是屈律师,我来回答。

这种做法有点痴心妄想。

①理论上讲,过户的完成就意味着商品房买卖合同履行的完成。按合同已经履行完毕之后提出要解除合同论是依照交易习惯还是依照现行法律法规,都不会获得支持。

②一般的,你作为卖方的义务就是交房➕过户,他作为买方的义务就是按照是房屋买卖合同的约定足额及时付清房款。按照民法典的规定,债务已经履行的合同的权利义务终止。

③对于合同解除。协商一致可以解除,但是说难听话,房管局又不是你家或者他家开的,你们这种状况就属于解除不能。同时,法律明文规定:因不可抗力致使合同目的无法实现或者在履行期届满之前,一方明确表示或者以行为表示不履行主要的义务;或者因迟延履行导致合同目的无法实现;或者迟延履行金催告后仍不履行,只有上述几种情形才能解除合同。所以你们这种情况就属于他想违约都没有违约的条件和机会了。

对于这种既没诚信又肆意妄为的人不用理会就可以了。

没有“取消交易”的流程,也就是双方不能以“取消交易”为由申请办理不动产登记。如果想房屋恢复登记至原所有权人名下,只能凭借生效法律文书(判决书、调解书或裁决书)解除房屋买卖关系,再依据该法律文书办理不动产登记。至于退税,按照财政部及国家税务总局《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》的规定,已经办理不动产登记的退房,已缴纳契税不予退还。故无法以房屋买卖合同已经解除为由要求退回契税

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