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            对于有两个楼梯和四个住户的房屋,我应该选择小房子还是小房子?(带动住户洗楼梯通知)

            苏州SOE优化 SEO优化 2020-10-14 26 0

            首先我们分析一下两梯四户的户型一般情况下是如何排布的?再去分析边户和中间户的优劣势。

            两梯四户连廊布局的户型:

            边户一般情况下设计的都是大户型,中户以两居室和小三居为主,如果是一个单元的话,边户就是东西楼头,两个单元的话除了东西楼头,还有两户非楼头户型。

            边户的优势:

            1、户型方正,布局合理;

            2、基本是全明户型,最重要的是南北通透;

            3、使用面积较大,适合三口之家或三代同堂居住,家具相对好摆放。

            边户的劣势:

            1、唯一能想到的缺点可能就是非楼头的边户部分户型会有一个是暗卫。

            连廊中户的优势:

            1、比传统非连廊中户做到了相对南北通透,采光也有所改善。

            连廊中户的劣势:

            1、相比边户,因为有连廊的存在通透性和采光相对较差;

            2、北侧次卧采光较差,一般只有一扇小窗户;

            3、私密性较差,连廊距离中户北侧房间窗户较近;

            4、连廊一般情况下是开放式的,只有1.1米左右的栏杆和玻璃,无法阻挡雨雪和灰尘;

            5、乘坐电梯不方便,如果本侧电梯有故障或叫梯不成功,只能通过连廊去另一侧叫梯。

            PS:北方的连廊设计是从南方舶来的,南方的高层连廊几乎都是室外开敞式的,但引入北方后,忽略了南北方天气差异的存在,北方冬季的西北风会将风雪等吹进开敞式连廊甚至中间户的北侧房屋。高层连廊在市面上的广泛应用,说明了业主对其优点的认可。但是后来随着时间的推移,连廊的诸多弊端也渐渐暴露出来,甚至有的小区曾经因为连廊而进行了维权。

            两梯四户非连廊布局的户型:


            这种布局的户型缺点还是显而易见的,中户北侧无法采光,不通透,而且影响边户采光。目前市面上甚少采用此类设计方案了,基本都是做成连廊形式了。

            总之,想买边户还是中户,还是具体要看题主的个人情况和需求了,如果不差钱,想住的舒适,当然是边户了。

            其实

            我来回答这个问题吧!

            首先话不多说,直接上结论,假如是两梯四户的话,最佳选择应该是东边户>西边户>中间户!

            不信我们试着来分析一下。

            第一,边户好于中间户,这点是公认的,这里我们就不探讨了。毕竟边户一般是全明户型,无论是采光还是视野都要好很多。而且在结构上多为大户型,多为南北通透户,这样的话空气对流效果就会好很多。即便没有做到南北通透,东边户也因为可以迎接早晨的第一缕阳光,而备受业主青睐。反观西边户,西晒严重,夏天会非常热。不过万事总有利弊,那就是东户在价格上在同层楼中,基本属于最贵的那种。且受风势和雨季的影响,东户容易渗水。这是它的弊病。

            第二,说完了东边户来说西边户。可以说,两者在关于采光、户型结构等优势上差不多,不同的是有西晒,虽说夏天热,但是冬天会感到暖洋洋的。而且东户渗水,两者就抵消了。不过综合总比,东户还是占据了微弱的优势胜出。

            最后来看中间户。它最大的优点就是单价在同楼层中会相对便宜一些。另外,房屋的保温性能好一些。夹在两者的中间,左右两边很难遭受雨水冲刷。但缺点也是显而易见的,在采光和视野上也会相对弱一些,比如可能存在暗间等等,且很难做到南北通透等等。

            好了,以上就是笔者的回答啦,如果预算足够的话,那么不妨选择边户吧,尤其是中户,如果资金吃紧,那还是中间户吧,毕竟单价低一点,而且面积都不会太大。不过与其关心这个,还是想好自己有没有可以随便选户型的资格吧!

            其实

            选边户,现在的两梯四户的房子是非常多见的,我弟弟买的房子是选择中间户,现在是非常后悔的,买房的时候,我就建议他买边户,可是边户面积大一点,房子的总价比较高,他是贷款买房的,房子总结太高了,还款压力就比较大,所以后来还是选择了中间户,并且,是20层的中间户。

            两梯四户的房子,都是中间户吐出来,两边的边户是凹进去的。

            中间户的采光比两边,全天的采光都比较好,东边户上午采光好,下午采光差,西边户是下午采光差,上午采光好,只有中间是全天采光。

            但是,我们一定要明白,买房子,不能仅仅考虑采光的问题。还有就是通风的问题。

            两梯四户的房子,中间户肯定是不通透的,北边肯定是电梯井。

            家里的空气是基本上不能流通的。

            我弟弟家里这样的,特别是阴雨天的时候,气压特别低,不可能是把入户门打开的,不安全,不打开的话,家里非常气闷。

            秋天的时候,通透的房子家里都凉嗦嗦的,但是 ,不通透的房子,还有一些闷热。

            所以说,边户虽然采光比中间户略差一些,但是,边户一般都是通透的户型,气流比较畅通。还有就是边户的户型也一般比中间户好,好户型的房子实用面积就比较大。

            其实

            如今,市场上的大多数商业房屋都采用两部电梯和四户家庭的模式。那么,这类房屋的买家应该如何选择中间地带和前沿地带呢?

            房屋的选择不是绝对的。这主要取决于个人喜好。两层三居室房屋和两户四居室房屋之间也有许多区别。对于具有齐平和凸出的阳光面孔的房屋,也有不同的选择。因此,如果您想选择一所好房子,则需要进行检查和比较。
            如何在两梯四户房屋中选择突出的户型?首先,这种类型的房屋在照明方面存在明显差异。因此,应根据照明情况选择。对于中户,中间的突出采光是最好的,因为中间凸出的房屋类型不受其自身建筑物内部的阻挡,并且从一开始就没有采光度和太阳表面的照度到最后都很好的。对于喜欢长期照明的购房者来说,这是最合适的选择。但是,这种中户不能从北到南都是透明的,并且单元的整体亮度和通风性将比旁侧户型差。

            管这里西边户中有许多人称其为“西部干燥”,但还是建议选择西边户。减少日晒影响的成本实际上低于寒冷和温暖的影响。西边户的光要比东方家庭的日光好,并且当季节变化时也更舒适。因此,对于选择边境住户的购房者,西方住户应是首选。

            由于采光面是平坦的,采光的差别并不大,许多阳光充足的房屋都设有北侧走廊,因此如何解决由走廊引起的问题是最重要的。这样看来,这种住房要比中等家庭更好。边境和中间商是透明的,并且照明是相同的。然而,中户市的北侧到处都是走廊,由于走廊的影响,北侧的光线不好,容易泄露隐私。因此,选择边缘家庭更为合适。实际上,不同的人有不同的选择房屋的需求。只要您根据自己的喜好选择一所好房子,如果您对别人的话不满意,那就没有用了。

            其实

            冷眼看地产:资深房地产分析师,不卖房子,只分享专业的购房知识。

            冷眼首先抛结论:两梯四户户型,首选户型应该是边户户型。下面听冷眼详细讲解:

            一、中间户北面房间不通透,无采光,远远差与边户。

            两梯四户一般有两种户型,一种是节省公摊面积的点式布局,一种是采光好的连廊式布局,但无论是点式布局、还是连廊布局、南北通透性差、采光不好。

            1、点式布局的两梯四户、南北不通透,北面全部为暗室。

            图:点式布局的两梯四户

            点式布局两梯四户中间户南北不通透、无采光,居住舒适度远远低于边户。点式布局最大的优点是节省公摊面积,但却造成中间户南北不通透、北面面对的是封闭的单元电梯间,这意味着整个户型的北面没有窗户,无法通风也无法采光。虽然开发商一般在北面布局厨房、卫生间、但对于整个户型而言,居住舒适度非常差的。

            2、连廊布局的两梯四户、通透性、采光依然比边户差、存在安全隐患、私密性差。

            图:点式布局的两梯四户

            连廊布局的两梯四户相比点式布局的中间户型而言,通风和采光都好了很多,但依然远远差与边户。连廊户型是妥协型产品,虽然通过牺牲公摊提升了中间户的通风采光,但相对边户的通风采光而言,还是远远不足。

            首先中间户主要采光来源的采光天井非常的狭小,北面的窗户距离连廊非常近,连廊上也有栏杆对阳光进行遮挡,因此中间户北面能得到的采光十分有限,另外一方面户型北面虽然有窗户,但由于连廊的阻碍,根本无法进行南北空气对流,快速的更换室内空气,只能对室内空间进行简单的过滤,通透效果大大削弱。

            连廊为了保证通风、采光效果不会进行封闭,这就影响中间户的安全和私密性。户型北面窗户为了保证通风采光,长年都是打开的,但窗户外就是公共区域的连廊,任何人都可以在连廊上行走,这些人可以窗户轻松知道你在房间的一举一动,毫无私密性可言。另外由于连廊距离窗户太近,容易引起小偷窥视,产生安全隐患。

            二、中间户开间短、采光面少于边户;进深长,阳光穿透性差,通风效果不好。

            开发商对户型定位、楼梯宽度限制导致中间户开间短与边户、进深长与边户。中间户存在采光通风效果不好的严重缺陷,因此开发商把中间户设计成面积相对较小的刚需户型,边户设计成大面积的改善户型;加上一栋楼体宽度是有严格限制的,无法无限加大,因此导致中间户的开间都小于边户,进深都大于边户。

            阳光都是从南面照射而言,一个户型开间越大,接受阳光的区域越多,采光效果越好,进深越短,户型就能接受到从各个角度照射的阳光,阳光穿透性越高,通风的效果也越好。中间户进深、开间都差与边户,这就导致两边户型的实用性、舒适性远远高于中间户型。

            三、边户可以做更多的朝南房间,舒适性优于中间户。

            同一指标下,边户朝南房间永远多于中间户的朝南房间。户型的最主要功能空间就是卧室,卧室最重要的衡量指标就是是否朝南。依然由于开间的问题,中间户的朝南房间无法做到边户一样。在同一个房地产项目中,如果指标一致的情况下,中间户型超南房间永远小于边户的朝南房间。

            综上所述:中间户无论是采光通风、还是开间进深、朝南房间的指标都远远差与边户,因此舒适性远远不如边户。购房者如果买房应该首选边户。


            我是资深房地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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            其实

            两梯四户的房子边套会比较好,而且一般说来,边套要比中间套贵不少。如果你单看边套的户型图,或者单看中间套的户型图,可能感觉户型还不错。而将户型放在楼层总平面图里边,你就会发现问题。

            结合上边的楼层平面图,你就会发现中间套户型,没有南北通风;而且厨房,卫生间仅仅靠通风井的采光远远不够,即使白天都需要开灯。两个中间套的卧室都突出楼层墙面,以获得更好的采光,但这样做的缺点是,该户型的客厅会被卧室遮挡一部分光线。

            中间套户型还有一个缺点是噪音比较大,外边走动的噪音,上下电梯的噪音。

            一般情况下,东边套的价格要比西边套的价格高,不过具体还是要看楼层情况。哪边的户型,可以临江、临湖、临景观,那边就会贵不少。因此,业主在购房的时候,千万不要只看一个户型图,而要结合整体的楼层平面来决定,必要时还要实地考察。

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            其实

            选择要综合起来评判,空谈没什么意义。

            通常开发商在设计时,也会综合起来,把优势平均一下,不会出现完美无缺和一无是处的房子。

            东西边户,南北通透虽然是优势,但北侧的阴面面积通常会高于南侧朝阳的面积。多见于菜刀户型。中间户型虽然受通道影响,南北通风可能差些,但户型全部朝阳,无暗间儿。所以各有利弊,如何选择看自己的需要和喜好了。

            从民俗习惯来说,东为上首,西为下。民间的平房,最东侧的北房往往都是家里辈分最长的人居住。在楼房里也延续了这个习惯。所以户型确定以后,基本都是从东往西。最先被买走的都是东侧的居室。

            其实

            大部分人说边户一般说东码头或者西码头,中间户和码头户,首选东码头或者西码头。究竟选东码头还是西码头,这个要看朝向和楼栋位置。

            最关键还是南北通透和采光需要,以及户型设计,优秀的户型设计非常关键。这里面就取决于地理环境,开发商水平,设计院水平。

            边户最容易满足房子内每个房间都有对外窗户,自然而然通风条件优于中间户,中间户一般来说只能满足客厅以及两个卧室的通风,如果三室两厅或者四室两厅就不容易满足了。

            边户的采光同样如此,优于中间户。因为太阳照射时间和照射角度问题,以及楼间距,楼层高度,绿化率等因素影响,同样的楼栋,边户相对于中间户而言,采光条件优于中间户。

            楼房价格是按楼层区别的,所以同样的价格,理所当然选边户。

            当然,如果设计中有采光井等设计,边户和中间户就没什么大的区别了,优秀的设计基本能保证两梯四户中每一户的采光通风效果。

            总而言之,综合考虑户型设计,楼层高度,楼层间距,容积率,绿化率等等因素,才能选择称心如意的好房子。

            房子对大家而言,基本属于大额投资,大额消费,关系到一家人的钱袋子,对于我们普通人来说,现在基本需要六个人的钱包才能付得起首付,买得起房。

            其实

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            两梯四户的房子,选中间户还是边户呢?其实主要分两种情况来考虑:一个是楼栋外部的影响,一个是户型的平面布局情况。具体来看:


            一、楼栋外部影响


            1.噪音影响

            如果楼栋位置为小区的最边上,外侧有一条交通主干道,那么如果选择边户的话,可能噪音就比较大,尤其到了晚上,甚至会影响睡眠休息,那么这种情况,选择稍微靠里一点的中间户就要优于选择边户。


            2.采光影响

            如果因为楼栋位置排布的原因,楼栋的正前方或者斜侧方有一栋楼房能明显遮挡到这栋楼,那么我们就要考虑到底是边户还是中间户受采光影响小一些,选择遮挡少的位置。

            二、户型平面布局

            整个楼栋的户型平面布局不同,户型的优劣势也明显不同,选择也不同,具体又分为三种情况。


            1.传统两梯四户布局

            在这种传统两梯四户布局中,边户都是南北通透户型,没有大的户型缺点,而中户南北不通透,北侧没有采光,不能通风,舒适性要差很多,所以这种情况果断选择边户。



            2.带连廊两梯四户布局

            由于传统两梯四户的中户不能采光,所以后来户型设计进行了进化,衍生出了带连廊的两梯四户,即中间两户的北侧会有一个连廊通道,这样设计的好处了给中间的两户增加了北向的采光和通风,使中户形成了一定意义的“南北通透”,但也还是存在一定的硬性缺点,比如采光较暗、私密性有一定影响等等,所以这种情况,如果在户型面积都可以接受情况下,我们还是要优先选择边户,如果边户面积过大,不在自己选择范围,那么中户也可以选择。



            3.异型两梯四户布局

            在市场上,除了以上两种两梯四户布局以外,有时候还会出现异型的两梯四户布局,比如蝴蝶形状的布局,前边两个中户,后边两个边户,这种情况,边户的通透性要优于中户,但是中户的采光性要优于边户,两者相比较,看自己更喜欢通透还是更喜欢采光。


            所以两梯四户的房子到底是选中户还是选边户,需要根据具体情况来分析,老百姓买房子不容易,虽然买不到十全十美的房子,但是尽可能选择一个适合自己的,将来住进去不会后悔的房子。


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            其实

            现在购买房子的时候,两梯四户这样的情况是非常普遍的,很多朋友会纠结两梯四户哪个户型好?两梯四户中间户和边户哪个好?青岛装修网小编今天就带大家来了解一下详情。

            通常情况下开发商定价都会是东边的户价格贵,中间的户相对会便宜一些,但只从价格上也不能完全说明两边户贵一些就绝对好,中间户价格便宜就绝对差,这还要根据具体的情况来判定。

            两梯四户哪个户型好?

            1 西边户冬天因为存在西晒的缘故会比较的暖和,到下午阳光强烈,晒被子杀菌功能比较好,屋里面比较干燥,而但了夏天室内就会比较闷热。

            2 中间户单价会相对于两边比较便宜,因为夹在边套中间,保温性能会好,受到雨水冲刷的面积比较小,缺点就是不能够做到南北通透,影响空气的流通。

            3 东边户是太阳升起的方向,早上的阳光比较高,在夏季以东南风为主的时候,通风效果好会觉得比较凉快,缺点就是如果房屋质量建造不好的话,会出现墙面渗水的情况。

            我们可以看一下,您发布的是一个典型的两梯四户的格局。

            两梯四的格局由于中户变为两户,所以就限制了中户的发展,也导致中户的采光不同于两梯三户,两梯三户中中户最多可以三面采光。而在两梯四的格局当中,中户至多做到两面采光。

            因此,两梯四户的格局中,中户除去采光较好以外,不通透和户型格局牺牲南向以外窗户的面积。所以,部分次卧和厨房等光线极暗。不建议选择。当然,选择小户型的还是可以购买中户的。

            两梯四户中间户和边户哪个好?

            东户

            东户和两梯三户的一样,早晨阳光较好,中午以后受到中户的影响就没什么采光了。所以,对于南方炎热的地区来说,东户不接受下午强光的照射,因此,室内相对凉爽一些。

            西户

            西户最为采光最佳的户型就出现在两梯四户的格局中。因为南北通透,采光的同时又兼顾了室内的通风,所以,是最佳的选择户型。

            对于冬季气温较低的地区来说。西户早晨没有什么采光。但是中午以后,采光开始,阳光的强度也开始提升,自然,室内温度也可以得到提升。

            同时西户适合家里有老人和孩子对采光需求较高的家庭。是很不错的选择。

            因此,综合来看,还是西户的实际用途好一些。当然对于两个单元的楼来说。东单元的西户和西单元的东户都是在两个楼之间。多少都会受到东西两边中户的影响。所以,不建议选择。要选择还是选择边户最好。

            【结语】

            第一: 我们从这两幅户型平面图可以看出,无论是两边还是中间户型,都各有优势,买房子时还要具体的情况具体分析。

            第二: 我们买房时,不要太盲目的相信售楼员的介绍,不要只看看户型图就草率的决定,应该看一下整个楼层的平面图,这样才可以更详细的了解。

            第三: 如果生活中我们买的是西边的户型,如果在你房子的西北方向有高房子,就可以避免西晒的问题,因为夏天的西晒是西偏北的,而到了冬天,太阳又南偏了,西北的房子冬天却丝毫不影响西户的日照,这个也算是挑选西户的一个小窍门。

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